1.高弹性：弹性模量低，伸长变形大，有可恢复的变形 ,并能在很宽的温度（ -50~150 ℃）范围内保持弹性。

 2.粘弹性：橡胶止水带在产生形变和恢复形变时受温度和时间的影响， 表现有明显的应力松弛和蠕变 现象，在震动或交变应力作用下，产生滞后损失。

3.电绝缘性：橡胶止水带和塑料一样是电绝缘材料。

4.必须进行硫化才能使用，热塑性弹性体除外。

5.必须加入配合剂。其它如比重小、硬度低、柔软性好、气密性好等特点，都属于橡胶止水带的宝贵性能。