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一、什么是不良资产处置？

如果从金融投资的角度来分析，我们可以将不良资产的处置行为简单定义为：低买，高卖。所以，一级市场在惨烈的厮杀；投资经理马不停蹄的到处看项目、毙项目、抢项目。
如果从方-的角度出发，大家都能想到一堆的处置模式：清收、诉讼、重组、债权股、证券化、转让等。所以，各大自媒体在不断的就不良资产的处置工具、处置技巧进行提炼总结。
这是一些不大不小的误区，容易让人陷入不深不浅的泥潭。这些都来源于一种心理暗示：坏账！因为是坏账，所以买的价格就应该是低的，而且越低越好；因为是坏账，所以处置的方式方法更加复杂、非常规；因为是坏账，所以理所当然的认为不可能实现资产价值的最大化；因为是坏账，所以总是选择见好就收。
在以往没有这么多机构投资者，也没有太多精于此道的熟手，资产增值所带来的收益可以任性的瓜分，照样赚的盆满钵满时代已经过去了；扎堆的投资者，或观望，或入场；新近崛起的操盘手，或老道，或勇猛；资产升值与否存在着较多的变数：面对这样一个时代，我们到底该如何定义不良资产处置。
如果用一句话来总结，我想是这样的：如何实现资产或企业的真实价值。我们有幸处在这个时代，新一轮的财富洗牌。房子还是那个房子，只不过即将换了主人；企业不再是那个企业，太多可能会归于湮灭。如何让沉寂中的资产发挥应有的作用，是每一个不良资产从业者最应该考虑的，而这也正是新一轮不良资产处置的核心。我们不能再寄希望于买到低价的债权，市场透明度不断提升的现在，你发现周围都是人精，经验不再是制胜的法宝，资金的优势越来越模糊，所谓资源也并非独家；未来的不良资产处置，司法在其中的作用越来越弱化，非诉讼处置模式将占据更高的比重，随之而来的司法程序的推进将成为最基本的要求；抵押物都是成型的资产，除非你等上十年二十年才有拆迁改造的机会，划拨地和未开发土地越来越少，即便城市化进程导致的乡镇土地开发也仅仅是个概念。
举个简单粗暴的例子，一笔债权，本金1000万，抵押物价值800万，折扣率是以抵押物价值为基础的，按照三折计算，购买价格240万，如果最终对抵押物的处置价格还要再打打折扣，我不敢说会赔本，但起码不会有较好的收益